사회초년생을 위한 전세 계약 체크리스트 – 사기 피하는 법까지!

안녕하세요! 오늘은 사회초년생 분들이 꼭 알아야 할 전세 계약의 핵심 체크리스트를 알려드릴게요.
처음 집 구하러 가면 설레는 마음 반, 걱정되는 마음 반이죠? 😥
특히 전세 사기가 이슈인 요즘, 모르고 계약했다간 수천만 원 날릴 수도 있다는 거...!
그러니 지금부터 사기 안 당하고, 안전하게 전세 계약하는 법, 하나씩 짚어볼게요 💪

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📌 목차

1. 전세 계약 전에 알아야 할 기본 용어
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
3. 계약서 작성 시 체크 포인트
4. 전세 사기 피하는 꿀팁
5. 총정리: 전세 계약도 준비가 답이다!

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📖 전세 계약 전에 알아야 할 기본 용어

먼저, 전세 계약 전에 자주 나오는 기본 용어들부터 짚고 갈게요! 👇

용어	의미
전세	일정 금액(보증금)을 집주인에게 맡기고, 월세 없이 사는 계약 방식
등기부등본	부동산의 소유자와 권리관계를 확인할 수 있는 공식 문서
확정일자	계약일을 법적으로 증명하는 날짜. 보증금 보호에 필수!
전입신고	해당 집에 실제 거주한다는 걸 신고하는 행정 절차
우선변제권	보증금을 돌려받을 수 있는 우선순위를 확보하는 권리

이 용어들 모르면 계약서가 무슨 말인지 모르게 돼요! 꼭 기억해 주세요! 😉

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✅ 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

이 다섯 가지만은 무조건 체크!

1️⃣ 등기부등본 확인하기

👉 정부 24에서 무료 발급 가능

• 소유자가 맞는지, 근저당(빚)이 얼마나 있는지 체크!
• 집주인과 계약 상대방이 다르면 의심하세요 ⚠️

2️⃣ 전세보증금보다 집값이 높아야 안전!

• 집값보다 보증금이 높거나 비슷하면 위험해요
• 매매가 - 선순위 채권 > 내 보증금
  👉 최소 보증금보다 1.5배 이상 집값이 높은 게 안전!

3️⃣ 임대인의 신분증 확인하기

• 계약하려는 사람이 진짜 ‘집주인’인지 확인!
• 대리인이면 위임장과 인감증명서 꼭 받아야 해요

4️⃣ 이중계약 아닌지 확인

• 세입자가 또 다른 세입자에게 재임대하는 경우 조심!
• 실제 집에 기존 세입자 있는지 확인하고, 이사 날짜도 체크!

5️⃣ 근저당, 전세권 설정 여부 확인

• 등기부등본에서 근저당권이 많은 집은 피하는 게 상책!
• 나보다 은행이 먼저 돈 받아가요...😱

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📝 계약서 작성 시 체크 포인트

전세 계약서 쓸 땐 진짜 꼼꼼하게 봐야 해요! 놓치기 쉬운 항목만 정리해 봤어요.

✔ 확정일자 받기

• 계약서 작성한 날 동사무소 가서 확정일자 꼭 받기!
• 확정일자가 있어야 나중에 보증금 돌려받을 권리 생겨요

✔ 전입신고 바로 하기

• 계약하고 이사하면, 3일 이내에 전입신고 필수!
• 확정일자 + 전입신고 = 보증금 보호 완벽 콤보💪

✔ 특약사항 꼼꼼하게 작성

• 수리 책임, 관리비 포함 여부, 퇴실 시 조건 등
• 말로만 하지 말고 계약서에 꼭! 직접! 적기!

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🚨 전세 사기 피하는 꿀팁

요즘 뉴스 보면 깡통전세, 전세 사기 진짜 많죠 😢
이런 위험 피하려면 이렇게 하세요!

🛑 ‘시세보다 싼 전세’는 의심하기

• “이렇게 넓은데 왜 싸지?” → 대부분 함정이에요
• 주변 시세랑 비교해 보고, 너무 싸면 다시 한번 검토!

🛑 전세보증보험 가입하기

• 만약 집주인이 돈 못 돌려주면, 보험으로 보장받을 수 있어요
• HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입 가능

🛑 부동산 중개사무소도 인증 확인

• 등록된 공인중개사인지 확인하고 계약하세요
• “믿고 맡기세요~” 말에만 속지 말고, 중개사 등록번호 확인 필수!

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✅ 총정리: 전세 계약도 준비가 답이다!

📌 전세 계약 전 등기부등본 + 소유자 확인은 기본!
📌 계약 후엔 확정일자 + 전입신고까지 마무리!
📌 의심 가는 부분은 절대 ‘그냥 넘어가지 말기’
📌 보험으로 내 보증금을 안전하게 지키는 것도 방법

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🎯 마무리하며

처음 전세 계약할 때는 진짜 모르는 게 너무 많아서 막막하죠.
하지만 오늘 이 체크리스트만 기억해도,
사기 피하고, 안전하게 내 첫 보금자리 마련할 수 있어요!

여러분의 소중한 전세보증금, 꼭꼭 지키세요!